Sperant CRM: qué hace, precios y alternativas para desarrolladoras

Una desarrolladora que vende un proyecto de 80 departamentos (o apartamentos) no tiene el mismo problema que una inmobiliaria con 300 propiedades de terceros. Necesita saber qué unidad está disponible, apartada o vendida, quién sigue cada lead y en qué va cada pago. Sperant es uno de los CRMs construidos para eso. Aquí tienes qué hace, qué pasa con su precio, qué evaluar antes de elegir y cuándo conviene una alternativa.

Respuesta corta: ¿qué es Sperant CRM y cuánto cuesta?

Sperant es un CRM inmobiliario desarrollado por Eterniasoft, una empresa peruana, para inmobiliarias, constructoras y desarrolladoras. Cubre casi todo el ciclo de venta de un proyecto: leads, inventario de unidades y lotes, proformas, reservas, procesos de venta con aprobaciones, cronogramas de pago, comisiones y postventa.

No publica precios: se cotiza después de una demo. Conviene si quieres ese proceso completo en un solo sistema. Si tu prioridad es el seguimiento comercial con un precio claro desde el primer día, vale la pena comparar.

Qué hace Sperant, módulo por módulo

Datos consultados el 25 de septiembre de 2026 en sperant.com y en su manual oficial.

• Leads. Portal de leads por proyecto, importación y exportación, tablero comercial por etapas y una vista 360 con interacciones, eventos, pagos pendientes y requerimientos de cada cliente.
• Proyectos. Inventario de proyectos con documentos y planos, mapeo de unidades y de lotes con filtros, y listas de precios.
• Procesos. Proformas con descuentos que pasan por aprobación, reservas, procesos de venta con pasos por área, contratos generados con plantillas y cronogramas de pago con recordatorios.
• Ventas. Calendario de eventos por asesor, seguimientos programados y reportes, que también se pueden pedir a medida.
• Usuarios. Áreas con jefe de área, roles con permisos y días en que cada asesor recibe leads.
• Postventa. Requerimientos con revisión de garantía y técnico asignado, registro de atenciones y un portal de propietarios con pagos y documentos.
• Integraciones. Formularios de Facebook, Instagram y TikTok; portales como Urbania, Adondevivir, Nexo Inmobiliario y Properati; Mailchimp; SendPulse para envíos masivos por WhatsApp y correo; firma digital; sistemas como Oracle y S10; medios de pago y consulta crediticia con Experian.

Además ofrece soporte 24/7, capacitaciones sin costo y app móvil.

¿Sperant publica precios?

No. Su página de productos describe dos niveles: uno para corredores, agentes e inmobiliarias pequeñas (leads, seguimientos, cotizaciones e inventario) y otro para inmobiliarias grandes (procesos personalizados, cronogramas de pago, comisiones, reportes y postventa). Para conocer planes, precios e implementación hay que pedir una demo o hablar con un asesor.

Antes de esa reunión, lleva estas preguntas:

1. ¿El precio es por usuario, por proyecto o por empresa?
2. ¿La implementación y la migración de datos tienen costo aparte?
3. ¿Qué integraciones están incluidas y cuáles se pagan?
4. ¿Cuánto cuestan los envíos por WhatsApp y quién los factura?
5. ¿Cuál es el plazo mínimo del contrato y cómo exporto mis datos si me voy?

Qué evaluar al elegir un CRM para desarrolladoras

Usa esta lista para comparar cualquier opción, no solo Sperant:

• Inventario vivo. Estado de cada unidad (disponible, apartada, vendida) y precios por proyecto, sin hojas paralelas. Si hoy lo llevas en Excel, empieza por ordenar tu inventario de unidades.
• Apartados con vencimiento. El apartado, separación o reserva necesita fecha límite y responsable. Las reglas cambian por país, así que valida montos y contratos con un profesional; la parte comercial la explicamos en apartados y separaciones.
• Cotización desde la unidad. Precio, descuentos aprobados y plan de pagos con enganche, cuota inicial o pie.
• Leads por proyecto y por origen. Saber qué campaña trajo cada lead y a qué asesor se asignó.
• Conversaciones conectadas. Los chats de WhatsApp deben quedar en la ficha del lead, no solo en el teléfono del asesor.
• Brokers externos. Si vendes con corredores, registrar quién trajo a cada cliente; lo detallamos en brokers externos en desarrolladoras.
• Integraciones y salida de datos. Formularios, portales, sistemas contables y la posibilidad de exportar todo.
• Costo total a 12 meses. Licencias, implementación, integraciones y mensajería. Te ayudamos a calcularlo en cuánto cuesta un CRM inmobiliario.

Sperant o Flow Estate: comparación honesta

Necesidad	Sperant	Flow Estate
Precio publicado	No; se cotiza	Sí: Gratuito y Pro a USD 29 por usuario al mes
Proyectos y unidades	Unidades y lotes con mapeo, listas de precios	Disponibilidad, precios y estados conectados a la venta
Proformas y contratos	Sí, con aprobaciones y plantillas	No figura entre sus funciones publicadas
Cronogramas de pago y postventa	Sí, con portal de propietarios	No figura entre sus funciones publicadas
WhatsApp	Plantillas de WhatsApp Web, escenarios automáticos y envíos masivos vía SendPulse	Bandeja unificada del equipo que incluye WhatsApp
Distribución de leads	Asignación por usuario y días de recepción por asesor	Reglas automáticas que reparten y balancean la carga
Integraciones	Portales y servicios del Perú, formularios de redes, sistemas empresariales, firma digital	Formularios, campañas, API y webhooks (plan Pro)
Empezar sin pagar	No publicado	Plan Gratuito: 3 usuarios, 3 proyectos y 50 leads

Conviene Sperant si quieres que la proforma, la reserva, el contrato, los pagos y la postventa vivan en el mismo sistema, sobre todo si operas en el Perú, donde están varias de sus integraciones.

Conviene Flow Estate si tu cuello de botella está antes del cierre: leads de campañas que nadie responde a tiempo, conversaciones de WhatsApp dispersas y un inventario que el equipo consulta por chat. También si quieres empezar con un precio publicado y un plan gratuito.

Si además vendes propiedades de terceros, mira Tokko Broker: está pensado para inventario y portales, y tiene un módulo de emprendimientos. Revisa sus precios por país.

Cómo lo resuelve Flow Estate

Flow Estate es un CRM inmobiliario para inmobiliarias, desarrolladoras y agentes en Latinoamérica. En una desarrolladora, conecta los proyectos y sus unidades (disponibilidad, precios y estados) con el pipeline comercial, donde cada oportunidad tiene responsable, próximo paso e historial. Las conversaciones del equipo, incluido WhatsApp, quedan en una bandeja unificada, y las reglas de asignación reparten los leads entre los asesores.

El plan Pro cuesta USD 29 por usuario al mes o USD 299 al año, con 14 días de prueba; el Empresarial suma implementación dedicada e integraciones a medida. Conoce la propuesta para desarrolladoras.